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953-Propriété Viticole dans le Minervois

C’est une Propriété viticole complète qui vous attend !

Ce Domaine est situé à 20 minutes de Narbonne sur une route touristique favorisant particulièrement le développement oenotouristique.

Sa grande cave construite en 1900 et parfaitement rénovée avec gout en 2012, est équipée de nombreux espaces de réception d’un total de 450m² dont un bar à vin, une salle de dégustation, une salle de réception avec sa boutique, et une terrasse adjacente pour les dégustations en plein air à la belle saison.

L’impressionnant caveau de vinification de 1600m² sur 3 niveaux est précurseur grâce à la technologie de vinification par gravité, il accueille le cuvier de 3300HL (Béton époxy, inox, fibre) ainsi que l’espace de stockage/expédition.

Le domaine comprend 75 ha dont son vignoble planté de 47ha  de vignes en production est à cheval sur l’Hérault et l’Aude, et est groupé en 3 ilots stratégiques à proximité des installations. Les parcelles se situent sur les contreforts du Causse, au pied de la montagne Noire, et comportent de multiples types de terroirs exceptionnels. Une des parcelles se situe sur le plateau de «Belvèze». Cette terrasse est composée de cailloux de nature métamorphique provenant de la Montagne Noire type argilo-schisteux, graveleux avec un sol légèrement acide. D’autres terroirs du domaine sont situés sur un lit d’alluvions récentes composées de galets roulés déposés sur le plateau calcaire de Cazelles, permettant ainsi un bon drainage.

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627- Domaine viticole en Graves et Sauternes

Domaine viticole en Sauternes et Graves au bord du Ciron

Belle domaine à cheval sur les Graves et le Sauternais, producteur de nombreuses appellations, ce vignoble présente une prédilection pour le Sauternes.

Situé au bord du Ciron sur un paysage vallonné, la vigne profite des brumes matinales bénéfiques pour le développement de Botrytis cinerea, qui procure son caractère particulier au vin.

Très rare en Sauternais, ce cru possède de belles caves dans ses importantes galeries souterraines, aménagées dans la roche calcaire au cours du XVIII° siècle. Sa cave souterraine offre un lieu de stockage d’une surface de 350m² avec une température stable, parfait pour le vieillissement des bouteilles, mais en plus un cadre somptueux pour les dégustations !

Le vignoble du domaine s’étend sur 32 hectares, situés dans les appellations Graves et Sauternes.

Les Bâtiments d’exploitation représentent 2 500 m², incluant :

Une Cuverie de 3 500 hectolitres environ, 1 chai à bouteilles de 300 m², 1 chai à barriques pour 300 barriques au sol, 1 chai de conditionnement, 2 hangars, dont un avec un atelier mécanique.

Une salle de dégustation spacieuse avec une belle cheminée en pierre et une terrasse donnant sur les chutes de Ciron.

Le Château a été construit entre 1690 et 1700 et comprend un beau bâtiment avec un corps principal, des ailes, et un retour formant une cours intérieur fermée en pierre.

L’ensemble de la propriété représente une douzaine de bâtiments pour une surface d’environ 3 600 m². Le château même offre une belle surface de 470 m², comprenant 2 salons dont un avec salle à manger, 1 Salon d’été, 5 chambres dont 3 avec balcon, deux salles de bain.

2 garages à voitures.

Le site se prête à l’organisation de tous les types de réceptions dans un cadre exceptionnel.

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841- Opportunité – Domaine Viticole Corbières

Belle Opportunité – Vignoble entre Narbonne et Carcassonne

Domaine viticole de 43 ha dont 32 ha de vignes d’un seul tenant à vendre au milieu du vignoble des Corbières.

Situé à seulement 25 km de Carcassonne et à 50 km des plages méditerranéennes,  la propriété produit des vins AOP Corbières rouge et blanc et un peu de Minervois rouge vinifiés au domaine.

La cave (chais & cuvier) est aménagée dans un bâtiment traditionnel en pierre d’une superficie de 375 m2, datant de la fin du XIXème siècle.

Le Mas provençal comprend Côté sud, 1 logement central avec séjour 2 chambres.

Côté ouest, 1 logement central avec séjour 2 chambres.

Un Bureau et un garage.

Côté nord, un logement saisonnier, incluant 2 chambres et remises.

Hangar couvert de 63 m² – Ancienne forge de 25 m² – Remise ouverte de 75 m²

Bâtiments d’exploitation et maison d’habitation à rénover.

Possibilité de transformation en gîtes touristiques.

Prix FAI – hors stocks – avances aux cultures et matériel.

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221 – Maison bourgeoise Bordeaux centre

Vieux Bordeaux – belle maison en pierre rénovée avec jardinet!

Située à l’arrière de la rue donc d’un calme absolu avec son jardin cosy et une place de parking.

Entrée desservant sur la droite une salle à manger contigüe à une cuisine équipée. Petit bureau donnant sur le jardinet.

Sur la gauche grand salon, WC, buanderie, chaufferie avec chaudière à gaz pièce donnant sur le dégagement menant à l’étage.

Poêle à granules dans le salon.

A l’étage 3 chambres 2 salles de bain – 1 bureau (ou chambre).

Au 2eme niveau 1 chambre avec salle d’eau WC – Combles.

La maison a été entièrement rénovée en 2016 avec du carrelage au rez-de-chaussée et des parquets anciens à large lattes dans les étages.

 

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562 – Domaine en Bergerac avec rentabilité importante

Belle opportunité d’acquérir une propriété rentable en appellation Pécharmant, Bergerac Blanc et Rosette !

Situé dans la campagne périurbaine de Bergerac, le vignoble s’étend sur les hauteurs de la vallée de la Dordogne et domine la région.

Ce grand domaine comprend un vignoble, des terres et des forêts.

L’ensemble est complété avec des bois taillis ainsi que des prairies et ses fermes en parties louées et ses bâtiments multiples. Le vignoble de 40 ha est situé sur un terroir d’une qualité remarquable de sables et de graviers du Périgord, permettant une élaboration des vins typiques de la région avec une production annuelle d’environ 210 000 bouteilles. Le chai de vinification de 1 600 m² d’une capacité totale d’environ 3 000 hectolitres est parfaitement opérationnel. La production comprend 3 vins, commercialisés en grande partie auprès des restaurateurs et particuliers, puis également à l’export. Les vins sont récompensés de plusieurs médailles obtenues lors des concours des vins.

Le château qui se trouve sur la propriété ne fait pas partie de l’acquisition, cependant sa marque de grande renommée pourra figurer sur l’étiquette des bouteilles.

Les fermes rénovées et à rénover, la maison et le chalet garantissent une bonne rentabilité locative.

Envoi de dossier possible sur engagement de confidentialité et évidence de fonds.

Possibilité d’acquérir indépendamment :

Solution 1 (126 ha)         3 260 000 €  Vignoble (40 ha dont 5 fermes) + Terres (86 ha)

Solution 2 (246 ha)         4 162 000 €  Vignoble (40 ha dont 5 fermes) + Terres (86 ha) + GFF (108 ha) + 3 Fermes (12 ha)

Crédit photo : Eric Sanders

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917- Domaine en AOC Satellites Saint Emilion

Propriété Viticole en Appellation Satellites Saint Emilion.

Très beau domaine viticole d’environ 60 hectares dont 45 hectares de vigne produisant un vin rouge à majorité merlot.
La densité de plantation du vignoble est située entre 5 000 et 6 200 pieds pour un âge moyen de 25 ans.
Tous les bâtiments ont été entièrement rénovés : Cuvier, chais, hangar à matériel.
A l’entrée de la propriété : maison de gardien avec 3 chambres, maison d’habitation avec 3 chambres – piscine, maison d’amis ou possibilité
de faire des chambres d’hôtes comprenant 3 chambres.

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950 – Rare opportunité – Vignoble en Lalande-de-Pomerol

Vignoble sur la prestigieuse appellation Lalande-de-Pomerol !

Belle opportunité d’achat d’un vignoble complet et fonctionnel sur la prestigieuse appellation Lalande-de-Pomerol, situé à environ 40 km de Bordeaux centre. Les vignes bénéficient d’un emplacement privilégié au cœur de la commune de Lalande-de-Pomerol, à 6 km de l’AOC Pomerol et ses domaines prestigieux et à seulement 13 minutes de Saint Emilion, village à la renommée internationale avec plus d’un million de visiteurs chaque année.

Le domaine offre un beau potentiel avec une superficie totale de 20 hectares, dont un vignoble de 13 hectares.

Les parcelles de vignes de 10 hectares occupent un terroir sablo-graveleux pour l’AOC Lalande-de-Pomerol, et comprennent également 3 hectares situés en AOC Bordeaux sur un beau terroir graveleux. Le corps de bâtiments comprend un chai de vinification et son équipement fonctionnel (cuves en ciment revêtues époxy et inox thermorégulées, chai de stockage avec cuves inox), une maison d’habitation avec une belle surface d’environ 200 m² à rénover dans son intégralité, puis une deuxième maison de 80 m² à réhabiliter (ou à transformer en gîte touristique). Un Hangar ainsi qu’un logement avec bureau de 90 m² complètent l’ensemble.

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920 – Propriété Viticole en Côtes de Bourg

Belle opportunité – Domaine de 12 hectares d’un seul tenant !

L’appellation Côtes de Bourg s’étend sur la rive droite de la Dordogne puis de la Gironde, à 35 km au Nord de Bordeaux.

Le domaine de 12 ha d’un seul tenant, incluant son vignoble de 6,5 ha, des bois et des terres, se trouve au sommet d’un coteau, sur un des points les plus élevés de la commune qui offre une vue extraordinaire. Le vignoble se situe sur un plateau argilo-calcaire avec une pente exposée plein ouest et composé de grave avec une veine d’alios.

Les bâtiments techniques sont opérationnels et représentent une surface totale de 429 m² :

Un cuvier de vinification de 113 m² avec des cuves en béton d’une capacité de 1 114 hectolitres, des cuves en inox de 180 hectolitres et des gardes vin de 150 hectolitres. Un chai à barriques de 75 m², un chai de stockage bouteilles de 115 m², puis un hangar à matériel avec garage de 126 m².

La maison de maitre est entourée de son parc d’un hectare avec ses bâtiments qui figurent sur le plan cadastral de 1820. La surface totale de 496 m² est repartie sur 3 niveaux et inclus 4 pièces de réception, 5 chambres et une cuisine équipée.

Un coup de cœur pour les amoureux de l’ancien qui vont apprécier les belles cheminées et parquets anciens à grande lames d’un charme authentique.

Une rénovation intégrale sera nécessaire pour que cette maison de maître retrouve tout son éclat.

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947 – Propriété viticole – Cru Bourgeois Listrac-Médoc

Domaine Cru Bourgeois en AOC Listrac-Médoc!

Rareté – vignoble en AOC Listrac-Médoc situé dans une des plus anciennes appellations de la presqu’ile du Médoc entre les appellations Margaux et Saint Julien.

Le domaine viticole représente une superficie totale de 28 hectares, incluant ses 14 hectares de vignes.

Son vignoble, planté avec 80 % de Merlot et 20 % Cabernet Sauvignon, se jouit d’une situation privilégiée. Ses parcelles se trouvent sur 2 ilots, dont l’un se trouve sur une croupe argilo calcaire avec fine présence de grave et l’autre sur un sol gravelo-siliceux.

Les bâtiments techniques récents comprennent :

Un chai d’une capacité de 2056 hectolitres en cuves inox et béton thermorégulées, ainsi qu’un chai à barriques d’une capacité de 250 barriques. Un Hangar agricole et un local de stockage, puis un bureau ainsi qu’une salle pour des réceptions et des dégustations.

1 Logement de fonction comprenant séjour, cuisine et 3 chambres

1 Appartement comprenant un séjour avec cuisine et grande terrasse, une chambre avec salle de bain.

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211- Château XIXe en Sauternes

Au cœur du Sauternais magnifique château XIXe flanqué de chaque côté d’une tour ronde.
Le château est élevé sur un sous-sol qui couvre toute la maison comprenant les locaux techniques (chaudière – atelier – buanderie – réserve – cave à vin – cuisine – salle de ping-pong – sauna- hammam).
Rez-de-chaussée comprenant une vaste entrée décorée par Viollet le Duc dans le style mauresque, une salle à manger – un salon – une salle de billard avec plafond à caissons, ces 3 pièces ayant une cheminée – une vaste cuisine – une salle de petit déjeuner donnant sur la terrasse une chambre avec petit salon et salle de bains.
Premier étage : 4 vastes chambres avec salles de bains – une lingerie
Deuxième étage : 2 chambres avec salle de bains
Appartement privatif comprenant 3 chambres et 2 salles de bains
Ascenseur – Grand escalier reliant le rez-de-chaussée au premier – Escalier de service en colimaçon allant du sous-sol au deuxième étage

Jardin planté d’arbres séculaires avec une piscine couverte chauffée et un jacuzzi
Potager
Gare ferroviaire à 2 pas.

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