1M€ - 5M€

627- Domaine viticole en Graves et Sauternes

Domaine viticole en Sauternes et Graves au bord du Ciron

Belle domaine à cheval sur les Graves et le Sauternais, producteur de nombreuses appellations, ce vignoble présente une prédilection pour le Sauternes.

Situé au bord du Ciron sur un paysage vallonné, la vigne profite des brumes matinales bénéfiques pour le développement de Botrytis cinerea, qui procure son caractère particulier au vin.

Très rare en Sauternais, ce cru possède de belles caves dans ses importantes galeries souterraines, aménagées dans la roche calcaire au cours du XVIII° siècle. Sa cave souterraine offre un lieu de stockage d’une surface de 350m² avec une température stable, parfait pour le vieillissement des bouteilles, mais en plus un cadre somptueux pour les dégustations !

Le vignoble du domaine s’étend sur 32 hectares, situés dans les appellations Graves et Sauternes.

Les Bâtiments d’exploitation représentent 2 500 m², incluant :

Une Cuverie de 3 500 hectolitres environ, 1 chai à bouteilles de 300 m², 1 chai à barriques pour 300 barriques au sol, 1 chai de conditionnement, 2 hangars, dont un avec un atelier mécanique.

Une salle de dégustation spacieuse avec une belle cheminée en pierre et une terrasse donnant sur les chutes de Ciron.

Le Château a été construit entre 1690 et 1700 et comprend un beau bâtiment avec un corps principal, des ailes, et un retour formant une cours intérieur fermée en pierre.

L’ensemble de la propriété représente une douzaine de bâtiments pour une surface d’environ 3 600 m². Le château même offre une belle surface de 470 m², comprenant 2 salons dont un avec salle à manger, 1 Salon d’été, 5 chambres dont 3 avec balcon, deux salles de bain.

2 garages à voitures.

Le site se prête à l’organisation de tous les types de réceptions dans un cadre exceptionnel.

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221 – Maison bourgeoise Bordeaux centre

Vieux Bordeaux – belle maison en pierre rénovée avec jardinet!

Située à l’arrière de la rue donc d’un calme absolu avec son jardin cosy et une place de parking.

Entrée desservant sur la droite une salle à manger contigüe à une cuisine équipée. Petit bureau donnant sur le jardinet.

Sur la gauche grand salon, WC, buanderie, chaufferie avec chaudière à gaz pièce donnant sur le dégagement menant à l’étage.

Poêle à granules dans le salon.

A l’étage 3 chambres 2 salles de bain – 1 bureau (ou chambre).

Au 2eme niveau 1 chambre avec salle d’eau WC – Combles.

La maison a été entièrement rénovée en 2016 avec du carrelage au rez-de-chaussée et des parquets anciens à large lattes dans les étages.

 

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562 – Domaine en Bergerac avec rentabilité importante

Belle opportunité d’acquérir une propriété rentable en appellation Pécharmant, Bergerac Blanc et Rosette !

Situé dans la campagne périurbaine de Bergerac, le vignoble s’étend sur les hauteurs de la vallée de la Dordogne et domine la région.

Ce grand domaine comprend un vignoble, des terres et des forêts.

L’ensemble est complété avec des bois taillis ainsi que des prairies et ses fermes en parties louées et ses bâtiments multiples. Le vignoble de 40 ha est situé sur un terroir d’une qualité remarquable de sables et de graviers du Périgord, permettant une élaboration des vins typiques de la région avec une production annuelle d’environ 210 000 bouteilles. Le chai de vinification de 1 600 m² d’une capacité totale d’environ 3 000 hectolitres est parfaitement opérationnel. La production comprend 3 vins, commercialisés en grande partie auprès des restaurateurs et particuliers, puis également à l’export. Les vins sont récompensés de plusieurs médailles obtenues lors des concours des vins.

Le château qui se trouve sur la propriété ne fait pas partie de l’acquisition, cependant sa marque de grande renommée pourra figurer sur l’étiquette des bouteilles.

Les fermes rénovées et à rénover, la maison et le chalet garantissent une bonne rentabilité locative.

Envoi de dossier possible sur engagement de confidentialité et évidence de fonds.

Possibilité d’acquérir indépendamment :

Solution 1 (126 ha)         3 260 000 €  Vignoble (40 ha dont 5 fermes) + Terres (86 ha)

Solution 2 (246 ha)         4 162 000 €  Vignoble (40 ha dont 5 fermes) + Terres (86 ha) + GFF (108 ha) + 3 Fermes (12 ha)

Crédit photo : Eric Sanders

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950 – Rare opportunité – Vignoble en Lalande-de-Pomerol

Vignoble sur la prestigieuse appellation Lalande-de-Pomerol !

Belle opportunité d’achat d’un vignoble complet et fonctionnel sur la prestigieuse appellation Lalande-de-Pomerol, situé à environ 40 km de Bordeaux centre. Les vignes bénéficient d’un emplacement privilégié au cœur de la commune de Lalande-de-Pomerol, à 6 km de l’AOC Pomerol et ses domaines prestigieux et à seulement 13 minutes de Saint Emilion, village à la renommée internationale avec plus d’un million de visiteurs chaque année.

Le domaine offre un beau potentiel avec une superficie totale de 20 hectares, dont un vignoble de 13 hectares.

Les parcelles de vignes de 10 hectares occupent un terroir sablo-graveleux pour l’AOC Lalande-de-Pomerol, et comprennent également 3 hectares situés en AOC Bordeaux sur un beau terroir graveleux. Le corps de bâtiments comprend un chai de vinification et son équipement fonctionnel (cuves en ciment revêtues époxy et inox thermorégulées, chai de stockage avec cuves inox), une maison d’habitation avec une belle surface d’environ 200 m² à rénover dans son intégralité, puis une deuxième maison de 80 m² à réhabiliter (ou à transformer en gîte touristique). Un Hangar ainsi qu’un logement avec bureau de 90 m² complètent l’ensemble.

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947 – Propriété viticole – Cru Bourgeois Listrac-Médoc

Domaine Cru Bourgeois en AOC Listrac-Médoc!

Rareté – vignoble en AOC Listrac-Médoc situé dans une des plus anciennes appellations de la presqu’ile du Médoc entre les appellations Margaux et Saint Julien.

Le domaine viticole représente une superficie totale de 28 hectares, incluant ses 14 hectares de vignes.

Son vignoble, planté avec 80 % de Merlot et 20 % Cabernet Sauvignon, se jouit d’une situation privilégiée. Ses parcelles se trouvent sur 2 ilots, dont l’un se trouve sur une croupe argilo calcaire avec fine présence de grave et l’autre sur un sol gravelo-siliceux.

Les bâtiments techniques récents comprennent :

Un chai d’une capacité de 2056 hectolitres en cuves inox et béton thermorégulées, ainsi qu’un chai à barriques d’une capacité de 250 barriques. Un Hangar agricole et un local de stockage, puis un bureau ainsi qu’une salle pour des réceptions et des dégustations.

1 Logement de fonction comprenant séjour, cuisine et 3 chambres

1 Appartement comprenant un séjour avec cuisine et grande terrasse, une chambre avec salle de bain.

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211- Château XIXe en Sauternes

Au cœur du Sauternais magnifique château XIXe flanqué de chaque côté d’une tour ronde.
Le château est élevé sur un sous-sol qui couvre toute la maison comprenant les locaux techniques (chaudière – atelier – buanderie – réserve – cave à vin – cuisine – salle de ping-pong – sauna- hammam).
Rez-de-chaussée comprenant une vaste entrée décorée par Viollet le Duc dans le style mauresque, une salle à manger – un salon – une salle de billard avec plafond à caissons, ces 3 pièces ayant une cheminée – une vaste cuisine – une salle de petit déjeuner donnant sur la terrasse une chambre avec petit salon et salle de bains.
Premier étage : 4 vastes chambres avec salles de bains – une lingerie
Deuxième étage : 2 chambres avec salle de bains
Appartement privatif comprenant 3 chambres et 2 salles de bains
Ascenseur – Grand escalier reliant le rez-de-chaussée au premier – Escalier de service en colimaçon allant du sous-sol au deuxième étage

Jardin planté d’arbres séculaires avec une piscine couverte chauffée et un jacuzzi
Potager
Gare ferroviaire à 2 pas.

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924 – Domaine viticole en Côtes de Bourg

Belle Propriété Viticole en Côtes de Bourg

Propriété viticole en Côtes de Bourg. Située à 40 kilomètres de Bordeaux, sur un terrain de 11,5 hectares, ce vignoble se compose comme suit : 6,5 hectares en production et 2,5 hectares de droit de plantation. Avec une production annuelle de 36 000 bouteilles environ, la propriété possède 2 marques déposées à l’INPI. L’habitation comprend une maison en pierre de 280 m² entièrement rénovée incluant 2 salons, 1 salle à manger, 1 grande cuisine ouverte, – Buanderie – Suite parentale – 2 chambres à l’étage – bureau et un appartement de 60 m² avec entrée indépendante, pouvant être transformé en gîte touristique comprenant grand Salon – Cuisine – 1 chambre.

 

 

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926- Sublime Château avec rentabilité locative près de Bordeaux

Beau château du XVIIIe siècle proche de la ville et du Médoc!

Situé aux portes du Médoc, à seulement 20 kilomètres de Bordeaux en appellation Haut Médoc, ce sublime château de 4,5 hectares possède un petit vignoble produisant 2 500 bouteilles par an environ.
La propriété comprend plusieurs bâtiments :
– 2 pavillons de 100 m² et 71 m² se répondent symétriquement en donnant sur la rue en location actuellement et 1 appartement de 150 m²avec jardin en location
– Dépendances agricoles et hangars de 478 m² – Garage à voiture, local à bois, vacherie de 240 m²- anciennes dépendances pour les animaux de 90 m² à rénover
– Au sud chai/cuvier à rénover, il a conservé un enduit rose caractéristique de la région
– Contigu à ce dernier studio aménagé.

3 appartements déjà loués à l’année – rentabilité locative intéressante à développer.

Enfin, le château du XVIIIe siècle construit entre les années 1740 et 1750.
Il est cité comme demeure appartenant à l’aristocratie bordelaise.
Il se compose en rez-de-chaussée d’une entrée traversante d’un séjour / salle à manger Salon télévision – bibliothèque – grande cuisine aménagée – buanderie – 3 chambres
A l’étage suite parentale dans le corps central- Atelier avec mezzanine dans l’aile de gauche Grande pièce à aménager dans l’aile de droite Surface totale de 515 m²
Terrasse avec barbecue – Jardin avec serre, château d’eau et poulailler octogonal en pierre et brique. Au fond du jardin présence d’un vivier proche du verger.

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727- Propriété viticole en Bordeaux

Cette propriété viticole en Bordeaux, située à 36 kilomètres de Bordeaux ce vignoble 20 hectares (17 hectares en production et 3 hectares de droits de plantation) sur une propriété de 31 hectares produit 115 000 bouteilles environ par an en appellation Bordeaux et Bordeaux supérieur.

Le domaine comprend :

  • 1 cuvier de 450 m² environ thermorégulé
  • 2 cuves fibre d’une capacité de 250 hectolitres
  • 14 cuves inox d’une capacité de 1 000 hectolitres
  • 1 garde – vin
  • Une maison girondine de 180 m² environ à rénover complète ce bien (toiture rénovée).
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949 – Domaine Viticole & Gîtes face à la Dordogne

 

Propriété Viticole & Gîtes avec magnifique vue sur la Dordogne!

A 25min de Bordeaux dans un écrin de nature, la maison en pierre rénovée fait face à la Dordogne d’un côté, et surplombe les 5Ha de vignes de l’autre. L’ensemble d’un seul tenant comprend :

La maison d’habitation en parfait état, Le gite avec 5 chambres et son accès indépendant. Une salle de réception. Les bâtiments d’exploitation (un chai béton & stockage, un chai inox & barriques), hangar à matériel complet. Les 5Ha de vignes en culture Bio et les terres. La culture de la vigne Bio est partagée avec de nombreux arbres fruitiers. La production des vins rouges, rosés et blanc en appellation Bordeaux obtient de nombreuses récompenses.

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